EM6-3000 Anvendt finans for eiendomsmarkedet

Dette kurset omhandler 3 delemner:

• Analyse av ulike makroøkonomiske faktorer som påvirker boligmarkedet og den gjensidige påvirkningen mellom endring i boligpriser og konjunkturutvikling
• Verdsettelse av boliger og næringseiendom
• Beregning av kontantstrømmer og internrente knyttet til forskjellige lånetyper

Boligmarkedet er et av de største, og viktigste, markedene i et lands økonomi. I dette kurset vil du lfå en innføring i hvilke makroøkonomiske faktorer (som f.eks. arbeidsledighet og rentepolitikk) som påvirker antall omsatte boliger og prisutviklingen på disse. Hvorfor har boligprisene i Norge økt nesten sammenhengende de siste 30 årene og hvorfor kan boligprisene svinge mye i perioder? Dette er eksempler på problemstillinger som blir behandlet i dette kurset. Med ujevne mellomrom tar boligprisene "helt av", og vi får en boligboble. Når denne sprekker sender det ofte landet ut i en dyp nedgangskonjunktur med stort fall i verdiskapning og sysselsetting som resultat. Du vil i dette kurset få en innføring i hvorfor slike boligbobler oppstår, hvilke virkninger de har for resten av økonomien og hvilke virkemidler myndighetene har til disposisjon for å forebygge bobler og dempe virkningene av dem.

De fleste skal en eller flere ganger i livet investere i en bolig, og noen av dere skal også kjøpe en næringseiendom. For eiendomsmeglere er verdsettelse av eiendommer en del av yrket. I dette kurset vil du lære å verdsette en næringseiendom ved å bruke kontantstrømsmetoden og ulike metoder for å verdsette en boligeiendom, som f.eks. sammenligningsmetoden.

Kjøp av bolig, fritidseiendom, næringsbygg og andre store investeringer blir ofte delvis finansiert med lån. Kurset inneholder derfor en innføring i beregning av terminbeløp og internrente for fastrentelån og ulike lånetyper med periodevis renteregulering med henholdsvis rentetak og tak på terminbeløpet.